记住！这3种情况下可以退房，不要白白便宜开发商而自己背锅

  发布时间：2020-02-02 16:17:05 点击数：

导读:第一种：开发商出售的房子五证不齐，可以要求退房根据国家对房地产的规定，开发商作为房屋出售人如果没有预售许可证，是不能够出售房子的，更不能与买房子者签订合同，就算签订了合同也属于无效合同，但是在起诉前开发

第一种：开发商出售的房子五证不齐，可以要求退房

根据国家对房地产的规定，开发商作为房屋出售人如果没有预售许可证，是不能够出售房子的，更不能与买房子者签订合同，就算签订了合同也属于无效合同，但是在起诉前开发商获得了预售许可证是有效行为。我们常说的开发商五证是指：土地使用证明、建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。

如果开发商这几个证件不齐全，那就说明他是在违法建筑、违法出售房屋，违规操作是可以被投诉举报的，所以如果你在不知道他五证不全的前提下签了所谓的购房合同，合同没有法律效应。如果购房者要求退房，可发上必须接受，需要退还购房者所交的全部房款并且补退房款在这段时间内产生的利息收入。

第二种：开发商私自变更了房屋设计，购房者不知情，也可以退房

某些情况下，可能为了弥补设计缺陷，开发商在房屋预售之后实际建筑样式与原本出售给购房者的房屋户型不一致或者其他有所改定，例如房屋的户型变动、朝向变动、面积有大的变动等情况。在未与购房者达成一致同意的情况下私自把这些合同约定的东西变更了，开发商属于违约，并且由开发商承担违约责任，购房者可以要求退房。但是这里有一个问题，说一个小编知道的鲜活例子：合肥某艺墅楼盘，给购房者展示的是A户型，到了交房前几个月要求购房者去签订一份《隔板协议》内附“户型变更协议”，这时候购房者才发现与开发商当初介绍的户型严重不一致，但是购房合同、宣传单页都没有、样板房也被拆了，就此陷入僵局。所以买房前一定要弄清户型问题，否则套路的风险很大很大。

第三种：超过了合同约定期限没有办理房产证，可以要求退房

在签订购房合同时，里边都会约定一条“房产证办理最晚期限”，入股开发商办理房产证严重超过合同约定的这个期限的，购房者可以要求退房。因为办理房产证现在都是由开发商前前后后一手操作，如果办不下来说明过程中哪个地方出现了问题，这是一种风险很大的征兆，如果开发商不能在合同约定的时间里交付房产证，可以要求退房，并且由开发商承担违约责任。

记住！以上这3种情况下可以退房，并且由开发商承担违约责任。但是有他一个前提，在签订购房合同时，购房者要仔细看清合同约定，不要被置业顾问催着催着就糊里糊涂签订了购房协议，这个是约束开发商和购房者双方权利义务的文件，不要轻易签字，对于合同重要条款，例如“房屋面积、单价、总价、物业费、交房时间、房产证时间”等要仔细看清。只有做好充分的准备，才能保护自己的权益。