高律师代理的蒋丽*诉上海电器城房屋买卖纠纷案胜诉，上海电器城退房退款。

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上海市金山区人民法院

民事判决书

（2010）金民三（民）初字第2965号

原告蒋丽*，女，汉族，1967年9月22日出生，住上海市虹口区溧阳路1弄15号。

委托代理人高军，信达律师事务所上海分所律师。

被告上海电器城****有限公司，住所地上海市金山区亭林镇大亭公路7558号。

法定代表人胡伟*，董事长。

委托代理人陈**，浙江六和律师事务所律师。

原告蒋丽*诉被告上海电器城****有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年7月5日受理，依法由审判员董永强独任审判，于2010年8月10日公开进行了审理。原告的委托代理人高军、被告的委托代理人陈**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2009年11月29日，原、被告签订了《上海电器城房屋买卖合同书》，原告购买被告开发的上海电器城C区第13幢第2F-87号商铺，总价27万（人民币，下同），原告首付14万元，定于2010年5月底完工交房。原告按约交纳了首付款，被告却没有按约交房，并故意隐瞒了未取得商品房预售许可证的事实。故请求判令确认双方于2009年11月29日签订的《上海电器城房屋买卖合同书》无效，被告返还原告已付购房款14万元，赔偿自2009年12月7日至判决生效之日起的利息损失，被告赔偿原告相当于已付购房款一倍的损失14万元，赔偿原告预期利益损失2.8万元，诉讼费用由被告承担。

被告辩称，双方签订的合同是有效的，被告也是可以履行的，退还房款被告表示同意，原告要求被告赔偿损失则缺乏依据，被告不予认可。

原告为证明其诉讼请求成立，提供了以下证据：1、房屋买卖合同书一份，证明被告将无预售许可证的房屋销售给原告，所签房屋买卖合同无效；2、收据及签购单各三份，证明原告向被告支付首期购房款14万元。经质证，被告对上述证据真实性无异议，但认为原告的最后一笔款项支付延期。

被告为证明其主张，提供了以下证据：提示牌一份，证明被告置放在售楼中心提示购房者预售证在办理中，未隐瞒实情。经质证，原告对上述证据有异议，认为原告未在被告售楼处看到过此提示牌，且该证据无被告盖章，证据形式不完备。

经审核，本院对本案证据认定如下：原告提供的证据，证明双方间合同关系存在及原告付款义务的履行，被告对上述证据真实性无异议，本院予以确认。被告提供的证据，无论被告是否置放，均无法否认其未取得商品房预售许可证的事实，对该证据本院不作认定。

根据上述采信的证据及当事人在庭中的陈述，本院认定事实如下：

2009年11月29日，原、被告签订的《上海电器城房屋买卖合同书》一份，合同约定，原告选定上海电器城C区13幢第2F-87号房屋，房屋面积20.34平方米，基价13，274元/平方米，总计房款27万元；原告首付房款14万元，剩余房款根据正式售房合同条款及银行按揭条件支付；被告于2010年5月底完工交房。至2009年12月6日，原告合计交付给被告购房款14万元。

另查明，被告至今未办理诉争房屋的商品房预售许可证。

本院认为，被告在未取得商品房预售许可证的情况下，与原告签订的《上海电器城房屋买卖合同书》，违反了法律的有关规定，故本院依法确认双方签订的《上海电器城房屋买卖合同书》无效。对此，被告负有一定的责任，原告作为一名理性的投资者，亦负有一定的责任。根据法律规定，双方依据无效合同取得财产应当相互返还，有过错的一方应当赔偿对方由此引起的损失。双方订立的合同在确认无效后，被告应当退还原告预付购房款，并赔偿占用原告预付款期间的利息损失。原告要求被告承担相当于已付购房款14万元的赔偿责任，缺乏依据，本院不予支持。要求被告赔偿预期利益损失2.8万元，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人名共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条的规定，判决如下：

一、确认原告蒋丽*与被告上海电器城****有限公司于2009年11月29日签订的《上海电器城房屋买卖合同书》无效；

二、被告上海电器城****有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告蒋丽*已付购房款人民币14万元；

三、被告上海电器城****有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告蒋丽*利息损失，以人民币14万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准，自2009年12月7日起计付至本判决生效之日止；

四、驳回原告蒋丽*的其余诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费人民币5984元减半收取2992元，由被告负担1593元，原告负担1399元，被告负担部分应于本判决生效之日起七日内缴纳本院。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

                                        审判员 董永强

                                        二0一0年九月十四日

                                        书记员 张燕

 附：相关法律条文

     一、《中华人民共和国合同法》

     第五十二条  有下列情形之一的合同无效：

    ...

    (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

    第五十六条　无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有 过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

    二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二条  出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

三、《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百二十八条   法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。